「建てられるか」から始まる、東京の不動産提案
不動産の売買と建築の設計、この二つを同じ事務所で完結できる会社はそう多くない。株式会社どろんこでざいんは建築設計事務所が母体のため、土地情報が入った時点で建築士が用途地域・高さ制限・建築基準を確認し、その土地に何が建てられるかを即座に判断できる。東京エリアを中心にアパートやマンションの新築案件を取り扱っており、土地と建物をセットで提案することで無駄のない資産計画につなげる。建築コストの最適化も相談の射程に入っているため、表面利回りだけでは見えないコスト構造まで踏み込んだ提案が受けられる。
個人的には、「売ったら終わり」ではなく企画から竣工まで同じチームが関わり続けるという姿勢が、ここの一番の特徴だと思う。設計事務所ならではの工程管理サポートは、初めて一棟投資に踏み出す人にとって特に心強い仕組みだ。
投資初心者が最初にすべきことを、丁寧に整理してくれる
「何から始めたらいいか分からない」という相談者には、まず資産整理から始めることを勧めている。現状の資産・収入・ローン余力を整理した上で、ワンルームマンション一棟買いかアパート経営か、どのスキームが合うかを一緒に検討していく流れだ。ローンの組み方・返済計画・税制メリット・出口戦略まで、基本から順に説明が受けられるため、知識ゼロからのスタートでも輪郭が見えてくる。30代〜40代で不動産投資に関心を持ち始めた層から相談が集まっているのは、こうした入り口の作り方による部分が大きい。
「最初の相談で、自分がどこに立っているかが整理できた」という声は複数寄せられており、情報収集目的の来訪者も丁寧に受け入れている印象だ。相談は無料、Zoomにも対応しているため、とりあえず話を聞きたいという人にも向いている。
フルローン活用から金融機関調整まで、資金面を伴走する
不動産投資における最大の不安のひとつが資金計画だ。株式会社どろんこでざいんはフルローンを活用したい相談者に対して、金融機関との調整サポートも提供している。ローンの活用方法について具体的なアドバイスを行い、返済計画の現実的なシミュレーションまで踏み込む。資産形成の全体像を描いた上でローン設計を行うため、購入後に資金繰りが苦しくなるリスクを事前に検討できる。
建築費・取得費・運用コストを一括して把握できるのは、建築士が在籍しているからこそ出せる数字の精度がある。「具体的な返済シミュレーションを見せてもらい、判断しやすかった」という相談者の声が届いている。
新宿御苑前駅1分・完全予約制でじっくり向き合う
東京都新宿区新宿1丁目に構える事務所は、新宿御苑前駅から徒歩1分という立地にある。完全予約制を採用しており、相談者一人ひとりに集中できる環境を用意している。営業時間は10:00〜19:00、定休日は水曜・日曜。遠方や日程が合わない場合は、Zoomでのオンライン相談という選択肢もある。
