ドローンが変えた建物点検の現場
宮城県内でビルやマンションの外壁劣化診断を依頼する際、足場の設置費用がネックになるケースは少なくない。株式会社キクテックはドローンによる建物調査を導入し、高所や狭小エリアの点検を足場なしで進めている。赤外線センサーと高精細カメラを搭載した機体が、屋根・外壁・構造物の損傷を上空から詳細に捉える。橋梁やダムといった大型インフラの調査にも同様の手法を適用しており、対象物の規模を問わず対応範囲が広い。
個人的には、足場を組まないことで居住者や通行人への影響がほとんど出ない点が印象的だった。撮影データは調査後にレポートとしてまとめられ、劣化箇所の位置や進行度が画像付きで確認できる仕組みになっている。目視点検では見落としがちだった微細なクラックも記録に残るため、修繕の優先順位をつけやすいという声が依頼者側から目立つ。調査結果をもとに補修工事までそのまま依頼できる流れも整っている。
ロープアクセスで実現するコストと工期の圧縮
足場の設置には数日から数週間を要し、その分の費用と近隣への配慮が発生する。株式会社キクテックが採用するロープアクセス工法は、こうした負担を大幅にカットする手段として現場で機能している。認定資格を持つ技術者がロープ一本で外壁に取り付き、ひび割れ補修やシーリング打ち替え、防水処理といった作業を高所でも地上と変わらない精度で仕上げる。窓ガラスの清掃から塗装の塗り直しまで、施工メニューは多岐にわたる。
ある商業ビルのオーナーからは「足場を組んだ場合の見積もりと比べて工期が半分以下だった」という話が寄せられている。テナント営業を止めずに外壁補修を終えられた事例もあり、稼働中の建物にとって工期短縮は収益面の損失回避に直結する。狭い路地に面した建物や、隣接するビルとの距離が近い現場など、物理的に足場が組めない状況でもロープアクセスなら施工に入れる。宮城県内では集合住宅の大規模修繕でもこの工法の採用が増えてきている。
法定点検と修繕を一括で任せられる体制
商業施設や集合住宅など不特定多数が利用する特定建築物には、法律で定期調査と報告が義務づけられている。株式会社キクテックは特定建築物定期調査員の資格を有し、外壁打診調査や防火設備の確認といった法定点検業務を請け負っている。調査で見つかった不具合に対しては、そのまま修繕工事の提案へ移行できるため、別の業者を探す手間が省ける。タイルの張り替えや雨漏れ補修、塗装の再施工まで自社対応の範囲に含まれている。
点検だけで終わらず修繕まで一社に頼めるのは管理組合やビルオーナーにとって負担軽減になると感じる利用者も多い。調査段階でドローンを飛ばし、修繕段階ではロープアクセスに切り替えるという二段構えの工法が、株式会社キクテックの業務フローとして定着している。建物一棟ごとに劣化の進み具合は異なるため、画一的なプランではなく現場の状態に応じた施工内容を組み立てる方針を取っている。
雨漏れリスクへの早期対応と外観維持
屋根や外壁の経年変化に加え、台風や地震の影響で防水層が傷むと、目に見えない箇所から雨水が浸入するリスクが高まる。株式会社キクテックではドローンの赤外線調査によって表面温度の異常を検知し、雨漏れの発生源を特定するアプローチを採用している。発見後はロープアクセス技術者が該当箇所へ直接アクセスし、シーリングの打ち替えや防水処理を施す。早い段階で手を打つことが構造躯体へのダメージ拡大を防ぐ鍵になる。
外壁やタイル、窓ガラスに付着した汚れは建物の印象を左右し、テナントの入居率や資産評価にも響いてくる。定期的な高所清掃をロープアクセスで実施すれば、足場代をかけずに美観を保てるため、管理コストの年間計画が立てやすいという声が管理会社から出ている。地面周りの清掃やタイル交換にも対応しており、建物全体の状態を一社で把握し続けられる仕組みが宮城県で整っている。
