土木・不動産・工事、三分野の経験が交わる代表の判断力
宅地建物取引主任者に加え、1級土木工事施工管理技術者の資格を持つ代表が率いる有限会社カネキホームは、不動産仲介だけでは測れない現場知識を持ち合わせている。阪神淡路大震災の復興工事やNEXCO西日本のトンネル工事に従事した後、東急リバブル株式会社で不動産仲介を経験し、2023年6月に代表取締役に就任した経歴の持ち主だ。土地の評価に際して形状や境界の問題を多角的に読み解けるのは、こうした経歴があってこそといえる。個人的には、この経歴の組み合わせは業界内でも珍しいと感じた。
JR線に隣接し道路に全く面していない土地で、旧軍務省の土地が絡む境界確定、生産緑地指定、相続税の納付期限という四つの制約が重なった物件を売却に導いた事例を同社は公開している。条件面での難しさを正直に伝えながら解決した事例を載せることで、「自分の物件でも相談してみよう」と踏み出す後押しになるという声を聞く。
状況を先読みして進める空き家・相続の整理術
誰も暮らさなくなった建物は、放置期間が長くなるほど売却の選択肢が狭まりやすい。有限会社カネキホームは依頼者の代わりに現地を訪問して建物状態と周辺環境を直接確認し、解体売却か現状渡しかを含めた現実的な選択肢を提示する。相続については、複数の所有者が関わる権利関係を第三者の視点から整理し、親族間の意見がまとまりやすい形で合意形成をサポートする体制を堺市で整えた。連棟物件で隣人の同意書が必要だったケースのように、手続きに予想外の時間がかかる場面でも最後まで伴走する姿勢で臨んでいる。
相続した不動産を「売却する」「活用する」「保有し続ける」という三つの選択肢を並べて整理してもらえると、依頼者から好評を得ているようだ。どこへ相談すれば良いかわからなかったが、最終的にスムーズに手続きが進んだという声が相続案件で特に目立つ。
価格算出の根拠を丁寧に示す土地・戸建て査定
土地の査定では、独自のネットワークを使って周辺の地域相場を調査し、形状や立地条件のプラス評価も加味した上で価値を算出する。戸建ては古い物件であっても事前の修繕なしにそのままの状態で査定を進めるため、売却前に出費をかける必要がない。日当たりや骨組みの丈夫さなど、築年数だけでは見えない長所を拾い出す視点が、依頼者から「思ったより高く評価してもらえた」という印象につながっているようだ。査定後に売却を見送っても問題ないと明示しているため、まず現在の資産価値を把握したいという目的でも利用しやすい。
物件の評価額が分かると、住み替えや相続の準備など今後の生活設計が具体的に立てやすくなる、という声を複数の利用者から聞く。営業時間は10時から18時30分で、水曜が定休日。所在地は大阪府堺市中区深井畑山町。
利益優先を排した、駆け込み寺としての不動産相談
「困りごとの解決を図る駆け込み寺のような存在でありたい」という言葉を代表自身がウェブサイトに記している。利益を優先せず一人ひとりの気持ちを軸に置くという姿勢は、取引の仲介を超えて地域の住まい問題に関わろうとする経営スタイルから来ている。売却するか否かを決めていない段階でも相談を受け入れており、まず現状整理から始める対応は、問題の全体像が見えていない依頼者に落ち着きをもたらすという声が多い。仲介では売り手と買い手の間に入り、感情的な衝突が起きやすい交渉場面を専門的な知識で円滑に進める役割も担っている。
書類作成など手続き上の手間も同社が引き受けるため、契約完了まで依頼者の負担が最小化されやすい。「相談するだけでもいい」という入口の広さが、最初の一歩を踏み出しやすくしているという利用者の声が印象に残った。
