競売を避けたい、相続をどうするか——切実な相談ほど早めに持ち込む
住宅ローンの返済が限界に近づいたとき、多くの人が最初に躊躇するのは「どこに相談すればいいのか」という点だ。合同会社DHでは任意売却を主要な取り扱いケースの一つに位置づけており、債権者との交渉代行から売却活動まで一括して対応する。競売に移行する前に相談を持ち込んだ依頼者からは「思ったより早く動いてもらえた」という反応が届いており、スピード感のある対応が評価されている。任意売却の期間が終わると債権者は競売手続きに移行するため、早期の相談が選択肢の幅を広げる。
相続や離婚に起因する売却も、合同会社DHが日常的に扱うケースだ。相続不動産については「売るべきか貸すべきか」という入り口から受け付け、相続税の試算は専門家と連携しながら対応する。離婚時の財産分与に関しては、共有名義の不動産を円滑に整理するための進め方を状況に応じて提示する。感情的に複雑な局面でも、手続きの筋道を落ち着いて示してくれるという声が目立つ。
ヴィンテージ・タワー・ハイグレード——物件タイプ別の専門知識
築年数を重ねたヴィンテージマンションの仲介に特化した経験を持ち、管理状況・内装リノベーションの履歴・周辺環境の変遷まで丁寧に読み解くスタイルで取引を進める。「古さ＝価値ある個性」という捉え方は、売却に際しては物件のストーリーを買い手に伝える武器になる。タワーマンションについても取引実績が豊富で、階層ごとの人気の違いや共用施設の実態、将来的な資産価値についての質問にも経験則で答えられる。都心のハイグレード物件の相談は完全予約制で受け付け、一般に流通していない水面下の情報にも対応している。
投資物件の相談では、利回りの数値だけでなくエリア特性・入居需要・出口戦略まで視野に入れた提案を行う。区分マンションから一棟収益物件・土地活用まで対応しており、初めて投資物件を検討する個人から複数物件を保有する法人・富裕層まで幅広く受け付けている。「なぜその物件を選ぶのかを言語化してくれる」という点が、リピートや紹介につながっているようだ。
査定から引き渡しまで——売却の全工程を一人で担当する安心感
不動産売却の相談を受けると、まず現状の調査と無料査定を実施し、市場価格を踏まえた販売プランを提示する。媒介契約締結後は売却活動・売買契約・決済・引き渡しまでを一貫して同じ担当者が関わる体制で、手続きの途中で情報が途切れるリスクを抑えている。初めて不動産を売却する方にとっては、各ステップで何が起きているかをわかりやすく説明してもらえる点が安心につながるという声が多い。リースバックにも対応しており、売却後も同じ住まいに賃貸として住み続けるという選択肢を必要に応じて提示する。
代表の髙野隆一氏は宅地建物取引士の資格を保有し、住宅ローンの資金計画・リノベーション工事・転勤時の空き家管理といった周辺の相談も同じ窓口で受け付けている。自身もマンションを購入した経験があり、「購入者だからわかる不安」を踏まえたアドバイスができると説明する。正直なところ、売買の知識と生活者としての実感を両方持っている担当者は、意外と少ない。
中野区野方を拠点に、対応エリアは全国へ
東京都中野区若宮の事務所は、西武新宿線野方駅から徒歩約4分に位置する。電話・LINE・メールと相談窓口を複数設け、営業時間は9時から18時。遠方に住みながら空き家の売却を検討している場合でも、現地確認・写真撮影・片付けの手配を合同会社DHが代行する体制があるため、依頼者が現地に赴く必要がない案件も実際に手がけてきた。対応エリアは東京を中心に全国各地へと広がっており、各地の市場動向を把握したうえでプランを組み立てる。
「ワンチームで一緒に乗り越えていきましょう」という言葉をサイトに掲げており、依頼者を孤立させないという姿勢が事業全体を貫いている。子育て経験を持つ髙野氏が学区情報や地域の雰囲気まで伝えられる点は、住み替えを検討する子育て世代に響いているようだ。
